باسازی آپارتمان درتهران

هدف از بازسازی آپارتمان در تهران چیست؟

در این مقاله در باره‌ی نحوه‌ی بازسازی آپارتمان در تهران و همه‌ی نکات و قواعدی که باید در آن رعایت کنید، سخن خواهیم گفت، پس با ما همراه باشید.

تعریف:

بررسی‌ها نشان می‌دهد که از عصر ایران باستان، نوسازی و بازسازی خانه در ایران عملی بسیار مرسوم بوده و نیز ریشه در آداب و رسوم آن زمان دارد.

امروزه بازسازي آپارتمان و ساختمان‌ها و یا نوسازی آن در سراسر دنیا و همین تهران خودمان عملی کاملا مرسوم شده است.

در ایران نیز آپارتمان‌ها هرازگاهی آن حالت زیبا و جذاب اولیه خود را از دست می‌دهند و بسیار خسته‌کننده می‌شوند.

در این موارد می‌بایست بازسازی آپارتمان و یا همان بازسازی منزل به صورتی حرفه‌ای دوباره زیبایی خود را بدست آورند.

اولین سوالی که باید قبل از هر اقدام برای بازسازی آپارتمان در تهران به آن پاسخ دهید، این است که: 

هدف اصلی شما از بازسازی آپارتمان چیست؟

برای اینکه تصور خودتان هم از انتظارات‌تان از بازسازی خانه مشخص شود، سعی کنید به پاسخ سوالات زیر فکر کنید.

  • دوست دارید تغییری اساسی در خانه ایجاد کنید و یا اینکه با بازسازی آپارتمان قدیمی‌تان جلوه مدرن‌تری به آن ببخشید؟
  • هدف شما از این نوسازی، تعمیر کردن بخش‌های خراب و کهنه خانه است یا اینکه سبک این ساختمان کلا با سلیقه‌تان هماهنگی ندارد؟
  • بهتر است از خودتان بپرسید که قرار است چند سال در این خانه زندگی کنید و یا به زودی قصد فروش یا اجاره آن را دارید؟
  • در مورد هزینه‌ها چه تصمیمی گرفته‌اید و قصد دارید برای بازسازی خانه چقدر هزینه کنید؟

معمولاً بازسازی ساختمان با اهداف زیر انجام می‌شود:

  1. مدرن سازی خانه
  2. بهبود کارایی فضا
  3. تغییر دادن نقشه کلی ساختمان
  4. بالا بردن مقاومت خانه طبق استانداردهای ایمنی جدید
  5. تنوع در دکوراسیون و معماری خانه
  6. مشتری پسند کردن خانه برای فروش خانه
  7. از بین بردن نقص‌ها و مشکلات خانه

برای بازسازی آپارتمان خود با گروه مهندسین سازه نو در ارتباط باشید

بازسازی آپارتمان در تهران

مراحل بازسازی آپارتمان به چه صورت است؟

برای بسیاری این موضوع مطرح است که مراحل بازسازی ساختمان دقیقا به چه صورت است؟

در اینجا مراحل کار را به طور مختصر توضیح خواهیم داد، با این حال توجه داشته باشید که این مراحل به شکلی کلی است و بازسازی خانه، با توجه به ویژگی‌های خود به شکلی کاملا منحصر انجام می‌پذیرد.

 

بازسازی خانه

• مرحله ساخت با توجه به نیازهای آپارتمان و ساختمان

در حقیقت مهم‌ترین نکته‌ای که بایستی در مرحله ساخت به آن توجه کرد، نیازها و خواسته‌های مشتری است.

در این مرحله باید کاملا روشن شود که مشتری متقاضی تعمیرات ساختمانی، دقیقا چه نیازهایی داشته و چه نقاطی را نقاط ضعف ساختمان کنونی خود می‌داند.

• مرحله گچ کاری و سقف کاذب

در این مرحله به این نکته توجه می‌شود که آیا پس از ساخت، نیاز به گچ کاری ساختمان داریم یا خیر.

در صورت نیاز به گچ کاری، باید این مرحله به کمک سفیدترین و مرغوب‌ترین گچ انجام گیرد.

چرا که اعضا جدید اضافه شده به ساختمان، معمولا بیش‌تر در معرض دید هستند و از این رو مورد توجه هر کسی که از خانه بازدید می‌کند، قرار خواهد گرفت.

علاوه بر این‌ها، باید در صورت نیاز از سقف‌ها کاذب در بازسازی آپارتمان و خانه نیز استفاده کنیم.

سقف‌های کاذب زیادی امروزه در بازار قرار دارند که انتخاب آن‌ها کاملا بسته به سلیقه کارفرماست.

برای خواندن مقاله کناف سقف کاذب و آشنایی با این روش تزئیین خانه روی لینک کلیک کنید.

• مرحله نورپردازی آپارتمان

مرحله نورپردازی، مرحله‌ای بسیار مهم در بازسازی محسوب می‌شود. نورپردازی درست و اصولی، سبب زیبا شدن ساختمان می‌شود.

امروزه استفاده از چراغ های هالوژن و نورپردازی با نورهای رنگی، طرفداران زیادی داشته و به علاوه نقش فوق العاده‌ای در نشان دادن کار دارد.

این تاثیر آن قدر زیاد است که افرادی که گچ بری ساختمان را انجام می‌دهند، معمولا خودشان ایده نور مخفی در سقف را به شما خواهند داد.

• مرحله کف سازی 

پوشش کف در تعمیرات ساختمان:

پس از انجام مراحل بالا، باید یک نوع کف را برای ساختمان انتخاب کنیم. باید دقت کنیم که هر نوع کف، کاربری منحصربه‌فرد خود را داراست.

پس از انتخاب مدل کف، می‌توانید به کمک نیروی انسانی کارآزموده در این زمینه، کف خود را اجرا کنید.

• مرحله رنگ آمیزی دیوارها و سقف آپارتمان

در مورد رنگ آمیزی و نقاشی آپارتمان، شما باید دقت کنید که کدام نوع نقاشی برایتان مناسب‌تر است.

اگرچه معمولا در ایران اغلب کارفرمایان رنگ سفید را ترجیح می‌دهند، با این حال رنگ‌های آبی و سبز و … نیز امروزه توسط بسیاری استفاده می‌شود.

با این‌حال انتخاب رنگ ساختمان در بازسازی منزل نیز از جمله مواردی است که کاملا بستگی به خود شما و سلیقه‌تان دارد.

• تصمیم‌گیری و اجرای پوشش دیوار

در این مرحله بحث طراحی دکوراسیون داخلی مطرح می‌شود. شما گزینه‌های فراوانی پیش رو دارید که می‌توانید یکی را به‌عنوان پوشش دیوار خود انتخاب کنید.

سنگ دکوراتیو، شیشه تزیینی، تایل آلومینیومی و کاغذ دیواری و بسیاری از گزینه‌های دیگر، همه از جمله انتخاب‌هایی هستند که در این مرحله در مقابلتان قرار دارند.

البته بهتر است قبل از انتخاب، حتما نمونه کارهای اجرا شده مختلفی که ما به شما ارائه می‌کنیم را به دقت بررسی کنید و با توجه به اصول معماری داخلی تصمیم بگیرید.

• اجرای قرنیز در آپارتمان

پس از انجام پوشش دیوارها در تعمیرات ساختمان نوبت به اجرای قرنیزها خواهد رسید.

شما در این مرحله می‌بایست قرنیزها را اجرا کنید.

نکته‌ای که در بازسازی اپارتمان در مورد اجرای قرنیزها وجود دارد، هماهنگی قرنیزها با محیط است.

قرنیزها باید هم با کف (مثلا پارکت) و هم با دیوار (مثلا کاغذ دیواری) به کار رفته هماهنگ باشند. این مسائل جزء طراحی معماری داخلی است.

• دکوراسیون داخلی و چیدمان خانه و آپارتمان

هرچقدر هم که برای بازسازی منزل خود هزینه کرده باشید، زمانی این هزینه مثمر ثمر واقع خواهد شد که به چشم بیاید.

برای این منظور، شما باید در بازسازی آپارتمان خود چیدمان و دکوراسیون داخلی جدید و باسلیقه‌ای را در نظر بگیرید.

یادتان نرود که شما باید به شکل بسیار زیبایی در طراحی معماری داخلی بکوشید. پس حتما برای آن بیش‌ترین وقت را اختصاص دهید.

برای این منظور مدل‌های مختلف و زیادی از طراحی دکوراسیون داخلی آپارتمان را ببینید.
مدل های زیادی در اینترنت وجود دارد و در کنار آن نیز مدل‌های بسیار بیش‌تری در نزد طراحان دکوراسیون داخلی وجود دارد.

البته ناگفته نماند که خود ما نیز گزینه‌های فوق‌العاده‌ای از بازسازی آپارتمان در تهران به شما ارائه خواهیم کرد.

نکته‌ی قابل تفاوت بین نوسازی و بازسازی این است که:

بازسازی ساختمان، مرمت ساختمان و برگرداندن آن به شرایط اولیه و اصلی‌اش برای ماندگاری و دوام بیشتر است در حالی که نوسازی ساختمان زمانی اتفاق می‌افتد که شما ساختار کلی خانه‌تان را دوست دارید اما احساس می‌کنید که باید آن را کمی ‌مدرن و به عبارتی نو کنید.

دریافت مشاوره از شرکت‌های ساختمانی فعال در بازسازی ساختمان

در گام نخست، شما می‌بایست سعی کنید که اطلاعاتی جامع و کامل از ساختمان خود و شرایط کنونی آن داشته باشید.

دقت کنید که پیش از تصمیم برای بازسازی ساختمان باید با خود این تصمیم را بگیرید که “آیا در مورد ساختمان شما، آیا اصلا بازسازی خانه یا ساختمان به صرفه هست یا خیر؟”

مثلا اگر اسکلت ساختمان در طول سالیان طولانی دچار مشکل شده باشد، و یا سقف از نوع طاق ضربی فرسوده باشد، بازسازی خانه حتی ممکن است برای شما خطر جانی داشته باشد.

چراکه ساختمان‌های قدیمی از منظر سازه‌ای در برابر زلزله داری عمل‌کردی بسیار ضعیف هستند.

برای مشاوره در این مورد می‌توانید به شرکت‌های فعال در این زمینه مانند سازه نو مراجعه کنید.

مرحله تخریب به روش مهندسی توسط تیم بازسازی منزل

مرحله تخریب اگرچه که ممکن است ساده به نظر برسد، اما باید این مورد را بدانیم که تخریب یکی از پرخطرترین مراحل در امر نوسازی و بازسازی آپارتمان در تهران است.

طبق آمار صورت گرفته در ایالات متحده امریکا، بیشترین حوادث ساختمانی در مرحله تخریب رخ می‌دهد.

برای همین باید حتما تخریب به صورت حرفه‌ای و مهندسی صورت پذیرد.

متاسفانه موارد فراوانی را می‌توان نام برد که در برخی موارد صورت گرفته ناشی از بی‌تجربگی پیمانکار، تخریب باعث هزینه دیه چند صد میلیونی در پروژه شده و علاوه بر متوقف شدن پروژه، انسانی آسیب دیده است.

لذا باید در بحث بسیار خطیر تخریب، از تیم متخصص و حرفه‌ای این کار استفاده کمید چرا که تیم متخصص از طراحی سازه‌ای ساختمان به شکل کلی اطلاع داشته و این گام را به شکلی کاملا اصولی انجام خواهد داد.

بازسازی آپارتمان در تهران

هزینه و زمان بازسازی آپارتمان در تهران

قیمت‌های اعلام شده برای مصالح ساختمانی با توجه به کشور تولیدکننده، برند، درجه کیفیت و برای اجرت‌ها نسبت به متراژ فضا، پیچیدگی‌ها و میزان سختی کار در بازه‌های فوق متغیر است.

برای آنکه برآورد دقیق‌تری از هزینه بازسازی ساختمان خود داشته باشید در زمان محاسبه متراژ درصدی را برای پرت مصالح به متراژ اضافه کنید پیشنهاد ما به شما بین ۱۰ الی ۱۵ درصد است.

مبالغ اعلام شده بر اساس واحد آن (متر مربع، کیلوگرم و …) تعیین گردیده است، اما برای برآورد اجرت استادکاران دو روش دیگر نیز وجود دارد، در واقع می توان اجرت استادکاران را بصورت روزمزد و کنترات پرداخت کرد.

روش روزمزد

معمولا برای پروژههایی استفاده می‌شود که متراژ زیادی ندارند و برای استاد کار صرفه اقتصادی ندارد که بر اساس متر مربع کار کند، دستمزد کار روزانه برای استاد کار حرفه ای بین ۱.۸۰۰.۰۰۰ تا ۲.۵۰۰.۰۰۰ ریال است.

روش کنترات

در بسیاری از پروژه‌های ساختمانی پیمان‌‍کار بصورت کنترات (قیمت کلی) پروژه را انجام می‌دهد، البته قیمتی که اعلام می‌شود نباید تفاوت چندانی با هزینه واحد آن کار داشته باشد.

در روش انجام کار بصورت کنترات، سرعت اجرای کار بیشتر است و پیمانکار تشویق می‌شود پروژه را در زمان کوتاه‌تری انجام دهد. 
لازم بذکر است به قیمت‌های اعلام شده حمل و نقل، ابزارآلات، دستمزد کارگران ساختمانی، حق الزحمه پیمانکار (برای پروژه های بازسازی نسبت به حجم کار بین ۲۵ – ۱۵ درصد هزینه های اجرایی است)، بیمه، مالیات و ضریب بالاسری اضافه می‌شود.

بازسازی خانه

مدت زمان بازسازی یک آپارتمان

در زمان بازسازی ساختمان ممکن است تیم برنامه ریز شما یک هفته دیرتر سر کار بیایند (چون پروژه قبلی آن‌ها دیرتر تمام شده)، به همین منوال مراحل بعدی کار شما هم دیرتر شروع می‌شود.

متوجه می‌شوید که این اتفاق تاثیری سلسله‌واری روی کل پروژه شما می‌گذارد. اغلب پیمانکارها معطل نمی‌مانند تا زمان دقیقی که باید سر پروژه برسند را به آن‌ها اطلاع بدهند.

باید تیم خود را مشغول نگه دارند، در غیر این صورت دستمزدی نمی‌گیرند.

به‌همین خاطر همیشه بیش از زمان آزاد خود پروژه قبول می‌کنند تا اینکه زمان خود را خالی بگذارند تا همیشه سر پروژه‌ای مشغول باشند.

تا مرحله مشخصی از کار تمام نشود، مرحله بعدی شروع نمی‌شود. هر کاری برای انتقال و جمع آوری نهایی زمان مخصوص به خود را لازم دارد.

معمولا یکی از تیم‌های کاری نمی‌تواند همان روز یا حتی همان هفته‌ای که به آن نیاز دارید سر کار حاضر شود. پس همیشه باید زمان از دست رفته را حساب کنید. هنگام برنامه ریزی، زمانبندی‌های خیلی فشرده انجام ندهید چون به ندرت بر آن اساس پیش می‌رود.

بازسازی آپارتمان در تهران

دیدن نقشه قبل از بازسازی آپارتمان

اساسی‌ترین مراحل ساخت یا بازسازی خانه، طراحی نقشه یا پلان ساختمان است.

اگر پلان منزل شما مناسب نباشد، و ساختمان را بر مبنای نقشه‌ای نامناسب بسازید، مشکلاتی همراه شما خواهد بود که رهایی از آن‌ها گاهی غیر ممکن است!

متاسفانه در کشور ما، اساسی‌ترین بخش ساختمان‌سازی به طرز عجیبی مورد غفلت قرار می‌گیرد، نقشه‌ها و پلان‌های منازل گاهی توسط افراد غیر متخصص ترسیم می‌شود، هرچند نقشه کش‌ها و مهندسین عمران دانش اولیه برای طراحی یک پلان را دارند، اما بهترین گزینه برای طراحی یک نقشه‌ی خوب، معمارها هستند.

معمارها با شناخت شما، خانواده‌تان، نیازهایتان، بررسی شرایط محیطی مانند دما، نور، بارش و… سعی می‌کنند نقشه‌ای طراحی کنند که بهینه باشد و کم‌ترین مشکلات را داشته باشد.

به طور خلاصه می توان گفت نقشه‌ای که معمارها برایتان طراحی می‌کنند، هم به زیبایی‌ها و هزینه‌ها توجه کرده، هم تلاش دارد تا شرایطی مناسب برای آرامش و آسایش شما و خانواده‌تان فراهم کند.

کیفیت خدمات بازسازی آپارتمان

بعد از ثبت سفارش و انتخاب پیمانکار و متخصص برای انجام خدمات، از پروژه موردنظر بازدید می‌شود تا نیازهای کلی کارفرما بررسی شود.

سپس با برآورد هزینه‌ها و مصالح موردنیاز، زمان شروع و پایان کار مشخص می‌شود.

البته توجه داشته باشید که قبل از شروع کار می‌توانید از پیمانکار طراحی سه‌ بعدی پایان کار را درخواست کنید. در ادامه با عقد قرارداد، نوع مصالح و درجه مرغوبیت آن‌ها تعیین می‌شود که تأثیر بسیاری روی قیمت تمام‌شده کار خواهد داشت.

زمان خاتمه یافتن کار بستگی به خدمت مورد نیاز شما دارد و از یک تا چند روز شروع شده و گاهی تا هفته‌ها طول می‌کشد.

سوالات متداول درباره‌ی بازسازی آپارتمان در تهران

  • 1-هزینه‌ی بازسازی آپارتمان در تهران چقدر است؟

    هزینه بازسازی آپارتمان به موارد بسیاری مربوط است و باید به مواردی از جمله: دستمزد، متراژ ساختمان، قیمت مصالح، و مقدار هدر رفت مصالح و هزینه‌های جانبی را نیز باید به آن اضافه کرد. برای برآورد هزینه دقیق بازسازی با سازه نو تماس بگیرید.

  • 2-آیا برای بازسازی به مجوز نیاز دارم؟

    انجام تعمیراتی که به‌جابه‌جایی راه‌پله، حذف جداکننده‌های داخلی (که به‌صورت باربر عمل می‌کند و نبود آن‌ها ریزش ساختمان را به دنبال خواهد داشت)، جابه‌جایی دیوارها (آنگاه‌که حذف پارکینگ را در پی داشته باشد) و جابه‌جایی بخش‌هایی از ساختمان که موجب به هم خوردن ضوابط شهرسازی شود ممنوع بوده و نیازمند اخذ مجوز از شهرداری است.

  • 3-اگر در حین انجام پروژه حادثه رخ داد یا کاری به لیست کارها اضافه شد هزینه آن بر عهده چه کسی است؟

    حوادث در حین کار اگر به دلیل سهل‌ انگاری مجری باشد، پرداخت خسارت بر عهده خودش است ولی اگر حوادثی پیش‌ بینی‌ نشده باشد به‌ صورت توافقی بین کارفرما و پیمانکار حل می‌شود. 

  • 4-مدت‌ زمان تحویل پروژه بازسازی آپارتمان چقدر است؟

    بسته به نوع کاری که می‌خواهید انجام دهید متفاوت است. معمولا بین ۱ تا ۵ ماه زمان لازم است تا پروژه بازسازی یک واحد آپارتمانی اجرا شود.

بازسازی آپارتمان در تهران

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *