قوانین بازسازی ساختمان
اصول بازسازی ساختمان چیست؟
زمانی که فرد و یا افرادی می‌خواهند ساختمان یا خانه خود را بازسازی کنند باید اصول و قوانین بازسازی ساختمان را بدانند و آن‌ها را رعایت کنند.
در اکثر موارد درصورتی که اشخاص طبق قوانین بازسازی ساختمان پیش نروند باید جریمه پرداخت کنند.
همچنین در دیگر موارد ممکن است با رعایت نکردن این اصول مجبور شوید بخش بازسازی شده را تخریب کنید.
با این مقاله سازه نو تا آخر همراه ما باشید تا با هم قوانین بازسازی ساختمان را بررسی کنیم.
قوانین بازسازی ساختمان
برای نوسازی ساختمان در گام نخست باید نقشه کشی تمام و کمال بافت موجود در ساختمان را تهیه کرد.
در این طرح باید با دقت زیاد تمامی اجزا و لوازم ساختمانی موجود را بررسی کرد.
همان‌طور که در بالا ذکر کردیم به منظور نوسازی ساختمان خود باید قوانین بازسازی ساختمان را به طور کامل بدانید و طبق آن انجام دهید.
به همین خاطر برای آشنایی بیشتر بعضی از عبارات و اطلاعات جامع در این رابطه که در اکثر منابع بیان شده است را شرح می‌دهیم:
- پیش از هر کاری باید ملک مورد نظر خود را به خوبی مشاهده کرد تا بتوانید برای بازسازی ساختمان تصمیم گیری کنید.
- ممکن است در حین بازدید از بنای مورد نظر به این نتیجه برسید که چه بخش هایی از ملک به بازسازی نیاز دارد.
- باید مطلع باشید که شما در این گام نقش یک پیمانکار را دارید و کلیه دستورات کارفرما را برای نقشه کشی قواعد داخلی و خارجی انجام می دهید.
اصول بازسازی ساختمان
در رابطه با قواعد و قوانین بازسازی ساختمان می‌توان بیان کرد که بازسازی ساختمان به دو شیوه انجام می شود که در ادامه به معرفی هر یک از آن ها خواهیم پرداخت:
بازسازی ساختمان براساس سبک آن:
در این شیوه قطعه‌های جایگزین به جای قطعه‌های فرسوده قبلی قرار داده می‌شوند اما این بار بهصورتی است که شباهت زیادی به ظاهر اولیه ساختمان دارد.
این شیوه بیشتر برای آثار تاریخی قابل استفاده است که نمی‌خواهیم هارمونی و سبک آن به هم بریزد.
بازسازی ساختمان حفاظتی:
در این شیوه هدف نوسازی و حفاظت کلی از ساختمان است و کلیات یک آثار بازسازی می شود.
برای خواندن مقاله بازسازی آپارتمان در تهران روی لینک کلیک کنید
همچنین بخوانید:
بازسازی ساختمان و مراحل انجام آن تا پایان پروژه
مراحل بازسازی ساختمان براساس قوانین
پروسه ای که باید در بازسازی ساختمان پیش برود در اکثر منابع به صورت اختصاصی بیان شده است که عامیانه آن‌ها به این ترتیب است:
نظرجویی کارفرما و نیز ارائه یک نقشه پیشنهادی به واسطه طراح مجموعه برای بازسازی ساختمان موردنظر و بازسازی ظاهر ساختمان مطابق با تقاضای کارفرما- موافقت نمودن بر سر طرح پیشنهادی و سپس انجام هماهنگی های موردنیاز با کارفرما جهت ارائه برنامه زمان بندی، طی کردن مراحل بازسازی به واسطه پیمانکار به کارفرما و در آخر دریافت وجهه مشخصی در قالب پیش پرداخت برای آغاز پروسه بازسازی
- چنانچه می خواهید ظاهر و نمای ساختمان تغییراتی داشته باشد باید ابتدا نمای آن تخریب شود. به علت تخریبی که به وجود می آید می بایست قسمت هایی را که مخصوص تردد مردم است یک حفاظ زده تا عابرین پیاده، اتوموبیل های پارک شده، کارگران در حال کار و ماشین های در حال تردد صدمه نبینند.
- جدا کردن شیرآلات، کابینت و لوازم ساختمان و قطع گاز ساختمان از فلکه اصلی توسط کارشناسان ماهر.
- خراب کردن دیوارها و کف محل و حمام و دستشویی ( اگر در ساختمان دیوار باربر وجود دارد حتما باید پیمانکار و مهندس عمران ماهر حضور داشته باشند)
- لوله کشی و تاسیسات مجدد آب سرد و گرم و برق کشی دوباره براساس نقشه جدید
- سیم کشی مجدد برق براساس طرح و نقشه جدید
- سیمان کاری و پوشش سطح پشت بام و دیوار ها بعد از خشک شدن
- تعویض و نصب مجدد در و پنجره ها و کمد دیواری
- گچ کاری و نورپردازی
- اجرای کف پوش ها و دیوار پوش ها و نصب پله و ظاهرسازی ساختمان
- رنگ آمیزی ساختمان
- ساخت و اجرای کابینت های آشپزخانه و نصب سقف کاذب سرویس های بهداشتی
- نصب کلید و پریزهای خانه و زیبایی های نورپردازی
- نصب کاغذ دیواری و اجرای پارکت
- نصب دوباره شیرآلات جدید، سینک و کاسه روشویی
- درآخر نظافت کلی ساختمان
در آخر باید به این موضوع اشاره کرد که پس از این مراحل، ساختمان شما از لحاظ کم و کسری بررسی خواهد شد و مواردی مانند کلید، پریز و دیگر لوازمی که فراموش شده‌اند و یا در هنگام انجام کار دچار آسیب گشته‌اند رفع نقص شده و کار در آخر به صورت دقیق به کارفرما تحویل داده می‌شود.
همچنین بخوانید:
ایده‌های الهام‌بخش برای بازسازی خانه
هزینه بازسازی ساختمان
به طور معمول هزینه هایی که برای رعایت قوانین بازسازی ساختمان وجود دارند یکی از مسائل بسیار مهم است.
بعضی از این هزینه‌ها طبق میانگینی که در هر منطقه وجود دارد مشخص می‌شوند و به طور قطع برند و مرکز تولید کننده مصالح هر یک از قسمت‌های کار شده نیز موثر است.
با این وجود قسمت دیگری از هزینه‌ها به حق الزحمه مربوط می‌شود.
حق الزحمه به دو شیوه روزمزد و کنتراست محاسبه می‌شود.
این مقاله را بخوانید: قیمت هر متر بازسازی منزل
مجوزهای موردنیاز برای بازسازی ساختمان
در قوانین بازسازی ساختمان حتما باید به این مورد اشاره کرد که کلیه امور اجرایی در یک ساختمان باید تحت نظارت یک مهندس ناظر انجام شود که نام او در پروانه ساخت ثبت شده است.
علت آن هم این است که این شخص آگاهی کاملی بر موضوعات فنی و مهندسی داشته و با چهارچوب قوانین بازسازی ساختمان آشنایی کامل دارد.
بنابراین فراموش نکنید که مجوز بازسازی ضروری است، لذا همه صاحبان ملک که خانه خود را در فرایند بازسازی قرار می‌دهند قادر نیستند بدون داشتن مجوز، بنا را تخریب و مجدد بازسازی کنند.
این مجموعه با بهره گیری از مهندسین با تجربه عمران، طراحان و معماران حرفه ای متخصص، استادکاران باتجربه ساختمانی و در اختیار داشتن تیم های قوی ساختمانی و لوازم و تجهیزات مدرن ساختمانی (به منظور کاهش هزینه ساخت و ساز) و گروه‌های اجرایی ماهر دارای توانایی انجام و اجرا پروژه‌های ساختمانی و پیمانی می‌باشد.
همچنین بخوانید:
